Confronto del Ritorno sull’Investimento (ROI) tra Georgia e Dubai (EAU)

La maggior parte degli investitori con cui parlo dà per scontato che Dubai sia l’investimento immobiliare più sicuro della regione. I numeri, però, raccontano una storia diversa.

Dubai vs Batumi, a confronto

Dubai offre rendimenti da locazione del 5-7%, un punto di ingresso a partire da 300.000 dollari per un immobile decente, e un mercato ormai maturo — dove il grosso della crescita è già avvenuto.

Batumi, in Georgia, offre oggi rendimenti strutturati del 10-12% tramite modelli di certificati di acquisto, un ingresso a partire da 30-50.000 dollari, e un mercato ancora in fase iniziale: chi entra ora lo fa prima dell’ondata.

La mia esperienza

Ho trascorso quasi un decennio a intermediare affari negli Emirati Arabi Uniti, lavorando con sviluppatori come EMAAR, Aldar e Meydan Sobha. Conosco quel mercato a menadito — ed è proprio per questo che oggi vivo e lavoro in Georgia.

I mercati in fase iniziale premiano chi arriva per primo. Batumi sta vivendo un’ondata di rinnovamento urbano in stile Belle Époque, e i capitali stranieri hanno iniziato a notarlo.

Non è che Dubai sia un cattivo investimento

È che, al momento, la Georgia è l’opzione migliore — per chi sa cosa cercare.

Nel prossimo articolo entrerò nel dettaglio di come funziona il modello dei certificati di acquisto. Se non vuoi aspettare, scrivici: ti spieghiamo come funziona nel tuo caso specifico.

Antonio Rasa

Direttore Ufficio Batumi