Investire in Georgia: guida per investitori italiani
Immobili a Tbilisi e Batumi, società, zone franche e settori in crescita: le guide della Camera di Commercio Italiana in Georgia per investire sapendo cosa aspettarsi.
Fonti: Geostat, PwC, Galt & Taggart; i rendimenti sono medie lorde
Qual è il tuo obiettivo?
Scegli da dove partire: ti mostriamo le guide giuste.
Investimenti immobiliari
Prezzi, zone e rendimenti: 8,4% lordo a Tbilisi e 7,1% a Batumi nel 2026.
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Comprare casa in Georgia
La procedura passo passo, i documenti e i costi.
Scopri di più →Investire a Tbilisi
Quartieri, prezzi e domanda d'affitto nella capitale.
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Investire a Batumi
Mare, turismo e affitti brevi sul Mar Nero.
Scopri di più →I vantaggi in sintesi
Tasse basse e semplici
Le società pagano il 15% solo sugli utili distribuiti; le piccole attività possono pagare l’1% sul fatturato.
Mercato aperto
Gli stranieri comprano immobili non agricoli e aprono società senza bisogno di un socio locale.
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Un Paese aperto agli investitori stranieri
In Georgia uno straniero può avere il 100% di una società e comprare immobili non agricoli a proprio nome. L’economia è cresciuta del 7,5% nel 2025, le società pagano il 15% solo sugli utili distribuiti e i rendimenti lordi da affitto erano dell’8,4% a Tbilisi e del 7,1% a Batumi nel 2026.
La Georgia offre agli investitori stranieri un accesso diretto al mercato, senza le restrizioni che si trovano in altri Paesi, con procedure rapide e tasse basse. Qui trovi le guide per ogni tipo di investimento, con dati, fonti e rischi.
Stai valutando un immobile, una società o un settore strategico? ITAGEO ti accompagna con la conoscenza diretta del territorio e una rete di partner locali selezionati.
Tbilisi · rendering di progettoQuattro cose da sapere
- Fisco in ItaliaSe resti residente in Italia, redditi e beni in Georgia vanno dichiarati anche lì. Vedi Fiscalità.
- CambioMolti prezzi sono in dollari, molti incassi in lari.
- VerificheCostruttore, titolo di proprietà e contratto vanno controllati prima di firmare.
- Contesto politicoIl percorso verso l’Unione Europea è oggi di fatto sospeso; l’accordo di libero scambio con l’UE resta in vigore.
Domande frequenti
Uno straniero può investire liberamente in Georgia?
Sì. Può avere il 100% di una società e comprare immobili non agricoli a proprio nome. La terra agricola è riservata ai cittadini georgiani, salvo casi limitati.
Qual è l'investimento più comune per un italiano in Georgia?
L'acquisto di un appartamento a Tbilisi o Batumi da affittare, e l'apertura di una partita IVA o di una società per lavorare dalla Georgia.
Quanto rende un immobile in Georgia?
Il rendimento lordo medio era dell'8,4% a Tbilisi (maggio 2026) e del 7,1% a Batumi (primo trimestre 2026), prima di tasse e spese.
Fonti (6)
- Geostat, Prodotto interno lordo della Georgia nel 2025, gennaio 2026
- Galt & Taggart via GBC: mercato residenziale di Tbilisi, maggio 2026, luglio 2026
- GBC su dati Registro Pubblico e Galt & Taggart: mercato di Batumi, 1° trimestre 2026, giugno 2026
- PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia: imposta sulle società, revisione del 2 settembre 2026
- PB Services: le zone franche industriali della Georgia a confronto, aprile 2025
- Rapporto della Commissione Europea sulla Georgia, 4 novembre 2025 (JAMnews)
Nota. Le informazioni sono aggiornate a ottobre 2026 e possono cambiare. Questa pagina offre un quadro generale e non sostituisce una consulenza fiscale o legale sul tuo caso: prima di decidere, verifica le regole in vigore con un professionista o contatta la Camera.
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