Investire a Tbilisi: quartieri, prezzi e opportunità
Tbilisi è il mercato immobiliare più grande e liquido della Georgia: prezzi, rendimenti e quartieri, con dati aggiornati al 2026.
Fonte: Galt & Taggart via GBC, medie lorde
Il mercato più grande e liquido della Georgia
Tbilisi è il mercato immobiliare più grande e liquido della Georgia. A maggio 2026 un appartamento nuovo costava in media 1.412 dollari al metro quadro e uno usato 1.366, con un rendimento lordo da affitto dell’8,4% (Galt & Taggart). Nello stesso mese sono stati venduti 3.748 appartamenti.
Investire a Tbilisi significa entrare nel mercato immobiliare più grande della Georgia. La domanda viene soprattutto da chi vive e lavora in città tutto l’anno.
Ogni quartiere ha una vocazione diversa: residenziale stabile, turistico o in sviluppo. La nostra consulenza immobiliare ti aiuta a scegliere quello più adatto al tuo obiettivo.
Tbilisi · rendering di progettoDove investire a Tbilisi
Ogni zona ha un tipo di inquilino e di rendimento diverso.
Vake
Residenziale di pregio, con parchi e scuole internazionali: prezzi tra i più alti e inquilini stabili.
Vera e Saburtalo
Vera è centrale e molto richiesta da stranieri; Saburtalo, con università, uffici e metro, offre affitti stabili a prezzi più contenuti.
Mtatsminda
Vicino al centro e alle attrazioni: adatto agli affitti brevi.
Città vecchia
Il centro storico: fascino e turismo, ma va verificato con cura lo stato degli edifici.
Prezzi per zona
- Vake e Vera: fascia alta, sopra la media cittadina
- Saburtalo: fascia media, buon rapporto qualità-prezzo
- Mtatsminda e città vecchia: prezzi alti per la posizione; attenzione allo stato degli edifici
- Prezzo medio cittadino a maggio 2026: 1.412 $/m² il nuovo, 1.366 $/m² l’usato
Rendimenti
- Rendimento lordo da affitto8,4% (maggio 2026)
- Affitto medioCirca 9,9 $/m² al mese per un appartamento di 50-60 m²
Dati Galt & Taggart su palazzi con permesso dal 2013. Il rendimento è lordo: tasse, spese di gestione, arredo e mesi sfitti lo riducono.
Tbilisi o Batumi?
Tbilisi
Domanda d’affitto più stabile tutto l’anno, da chi vive e lavora in città.
Batumi
Più legata al turismo e agli affitti brevi, con una forte stagionalità.
Investire a Batumi →
Tbilisi · rendering di progettoCosa verificare
- Per il nuovo: permesso di costruire, costruttore e stato di avanzamento dei lavori.
- Per l’usato: estratto del Registro Pubblico, stato dell’edificio e impianti.
- Il tipo di consegna: in Georgia molti appartamenti si vendono “white frame” o “black frame”, cioè senza finiture, e le finiture costano a parte.
La procedura completa è in Comprare casa in Georgia.
I nuovi progetti a Tbilisi
Torri con marchi alberghieri internazionali, residenze nel verde e servizi in stile hotel.
Immagini fornite dai costruttori: rendering di progetti, non foto di immobili finiti.
Domande frequenti su investire a Tbilisi
Qual è il quartiere migliore per investire a Tbilisi?
Dipende dall'obiettivo: Vake e Vera per inquilini stabili e fascia alta, Saburtalo per un affitto costante a prezzi più contenuti, il centro storico per gli affitti brevi.
Quanto costa un appartamento a Tbilisi?
A maggio 2026 il nuovo costava in media 1.412 dollari al metro quadro e l'usato 1.366, secondo Galt & Taggart. Nei quartieri centrali i prezzi sono più alti.
Meglio Tbilisi o Batumi?
Tbilisi ha una domanda d'affitto più stabile tutto l'anno e un rendimento lordo medio più alto (8,4%); Batumi è più legata al turismo e agli affitti brevi (7,1%).
Fonti (2)
Nota. Le informazioni sono aggiornate a ottobre 2026 e possono cambiare. Questa pagina offre un quadro generale e non sostituisce una consulenza fiscale o legale sul tuo caso: prima di decidere, verifica le regole in vigore con un professionista o contatta la Camera.
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