Investimenti Immobiliari in Georgia:
La Guida per Investitori Italiani
Il mercato immobiliare georgiano è oggi uno dei più dinamici dell’area euroasiatica. Prezzi ancora accessibili, alta domanda di affitti brevi e lungo termine, nessuna restrizione all’acquisto da parte di stranieri e una fiscalità tra le più vantaggiose d’Europa: per un investitore italiano, la Georgia rappresenta un’opportunità concreta e poco esplorata.
Perché la Georgia è attrattiva per gli investitori italiani
- Nessuna restrizione all’acquisto immobiliare per cittadini stranieri
- Imposta sul reddito da affitto al 5% (regime flat tax)
- Prezzi medi a Tbilisi tra i 1.200 e i 2.500 €/mq (centro e zona nuova)
- PIL in crescita del 9,4% nel 2024 — domanda immobiliare in costante aumento
- Turismo in forte espansione: Batumi è diventata una destinazione internazionale
Le città dove investire
- Tbilisi — capitale, domanda di affitti stabile, crescita quartieri come Saburtalo e Didi Dighomi
- Batumi — sul Mar Nero, orientata al turismo e agli affitti brevi, rendimenti fino al 10% annuo
- Kutaisi — mercato emergente, prezzi bassissimi, potenziale a lungo termine
Come funziona l'acquisto per un italiano
Acquistare un immobile in Georgia è più semplice di quanto si pensi. Non esistono restrizioni per i cittadini stranieri, non serve la residenza e basta un passaporto valido. La compravendita si formalizza davanti a un Notaio Pubblico georgiano e la registrazione della proprietà richiede 1–3 giorni lavorativi. È possibile procedere anche a distanza tramite procura notarile apostillata.
I costi accessori sono contenuti: onorario notarile tra 20 e 80€, nessuna imposta di registro, commissione agenzia tra il 2% e il 5%. Unica attenzione: gli immobili di nuova costruzione da developer sono soggetti a IVA georgiana al 18%.
Il supporto della Camera di Commercio Italia-Georgia
Investire all’estero richiede orientamento, contatti affidabili e un interlocutore istituzionale. La Camera di Commercio Italia-Georgia mette a disposizione dei propri associati una rete di professionisti selezionati sul territorio — legali, fiscalisti e operatori immobiliari — per accompagnarvi in ogni fase dell’investimento.